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中关村房价:几家欢乐几家愁

类型:转载 作者:中关村在线 日期:2004-09-16 19:18:10




    当笔者得知中关大街上的中关村科技贸易中心售价是13万/平米的时候,不得不惊叹于中关村可怕的房价!我想当我的父母再次询问我中关村是一个什么样的地方的时候,我不会再说这里是卖电脑的地方,我会告诉他们中关村是北京地价最昂贵的一个郊区!

    只有人知道中关村是配件集散地,以为卖电脑才赚钱,却没成想在中关村作房地产才是最来钱的。这又让燕子想起了那个古老的故事:发财的不是淘金者,而是卖水人。只是中关村的卖水人已经越来越上档次,引得无数经销商“竞折腰”,在周日的整天降雨中还忠贞不渝的售楼处门口排队等候。

中关村地价---市价几何?
    在几个月前笔者曾经写过中关村西区的改造成本,连带着附近居民的遣散费用和盖楼的成本加起来就已经上万了。不知道等盖好之后会收多少钱才可以将物业和中关村这特殊的价值加在一起统统“回报”给将来会在那里办公的企业?

    上面说的是中关村的商业区楼盘,那么村里的住宅楼盘的售价又是多少呢?

    笔者在网上随便查了一下,发现村里炙手可热的众多楼盘,最便宜的要在6000元/平米以上(四环以外),象锦秋知春、太阳园、世纪城这样在四环上附近的,都要7000~8000/平米以上。还记得中关村大街上跑得一路公交车吗?车身上写着:中关村恋爱了……很长一段时间没明白这是什么意思,后来得知这是位于知春路上的住宅楼盘广告。不知道这楼现在卖多少钱一平米,但是至少在1年多以前是8000多/平米。当时大家还在慨叹,这让人爱恨交加的中关村,什么时候才可以让人买得起一座属于自己的房子?不说中关村,就连上地开发区都有了很多眼明手快的开发商盖起了自己的楼盘,却根本没有考虑过上地适不适合作居民居住。在燕子看来,上地安静倒是很安静,周围最多的不是超市和繁华街道,而是个个公司的大楼。到了6点之后,马路上几乎就没有人了,因为人们下班都走了……

写在国内规模最大的一次专区(中关村)专项普查之后
    □一半“村民”在租房
    □六成以上住村外
   
    调查显示,44.7%的人现在租房住,买了商品房的仅占调查总人数的9.9%,且集中在硕士及硕士以上的教育水平。购房者中76.55%的人在34岁以上,71%的人月收入在5000元以上。租房者在学历上并不存在显著差异。目前有62.6%的“村民”不住在中关村附近,他们通过各种交通工具在上下班的过程中仍需要投入40至60分钟的时间。

    调查结果显示:12.98%的中关村IT人月薪在1000元以下;1001—2000元月收入的占32.58%;2001—3000元的占24.43%;3001—5000元的占20.43%;5001元以上的占9.59%。

    以上资料的公布也许会让我们看出些什么:中关村人并不象有些人以为的那样有钱,最起码在普通的打工者身上我们看不到这一点,因为超过45%的人收入在2000元以下,还要在外面租房,为生活来回奔波;而且数据表明如果依照这样的收入想在中关村买房简直就是一件“不可能完成的任务”。

    但是针对文章最开始的那13万一平米的商业楼价我们又不得不说中关村还是有不少有钱人的,他们在以前就累计了财富,然后如今打算用以前的资本再为自己创造财富----但是把他们和中关村17万IT人的数目相比,这些冒雨排队的300多个有钱人又占了多大比例呢?

几家欢乐几家愁
    有些人可以13万买一平米,有些人还在为6000元一平米的昂贵房价苦苦挣扎……写到最后,燕子已经不知道该如何评价中关村这些奇奇怪怪的现象。也许当我们将淹盖在中关村身上过多的泡沫浮去,就会知道中关村到底是个什么地方。


 




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资料来源:中关村在线
文章字数:1501
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